گیاه کاکوتی طبعی گرم و خشک دارد. به همین دلیل خواص بسیاری همچون معالجه سیاه سرفه – سیاتیک – روماتیسم – برونشیت – تب مالت – مشکلات گوارشی و بسیار خواص دیگر است .