خواص عنبر نسا به روش های علمی ثابت نشده است و هر آن چه در مجموعه خواص آن یاد می شود حاصل تجربه و یافته های محلی است. با این حال در طب سنتی ایرانی دود عنبر نسا را ضدعفونی کننده، ضد سرماخوردگی، ضد بیماری های عفونی، درمان گوش درد، کمک به درمان زخم ها، درمان عفونت انواع زخم، درمان دندان درد ناشی از سرما، درمان عفونت رَحِمی، درمان قارچ رَحِمی، درمان زخم‌های رَحِمی، درمان انواع بیماری های فیبرومی و همچنین ضد خون ریزی غیرطبیعی رحم می دانند. همچنین دود عنبر نسارا باعث از بین بردن عفونت های واژینال (دود باید با بدن تماس پیدا کند)، از بین بردن قارچ پوستی و قارچ واژینال و کیست، درمان و کاهش عوارض بواسیر، دندان درد به خصوص اگر ناشی از عفونت باشد، می شود. دود عنبر نسارا فرآیند زایمان طبیعی را آسانتر می کند، به دفع جنین مرده از بدن زنان کمک می کند، کمک قابل توجه به مشکلات تنفسی مثل آلرژی فصلی و تنگی نفس، از بین بردن دانه های آبله مرغان، از بین بردن گل مژه و عفونت چشم، از بین بردن ویروس های معلق در هوا (ضدعفونی کردن فضای داخل اتاق)، جلوگیری از واگیر بیماری ها، کمک به درمان مخملک، سیاه سرفه یا یرقان کودکان می کند و تبخال را برطرف و از ترکیدن تبخال پیشگیری می کند.